Até quanto pode pedir de crédito habitação?
Calcule a sua taxa de esforço e o crédito máximo com as regras do Banco de Portugal de 2026.
- Prestação estimada (40 anos)
- 741,13 €
- Taxa de esforço no teste do banco (+1,5 p.p.)
- 44%
- Crédito confortável (até 35%)
- 167 581 €
- Crédito máximo indicativo (regra dos 45%)
- 182 717 €
Regras do Banco de Portugal em vigor desde agosto de 2026: taxa de esforço máxima de 45%, testada com uma subida de 1,5 pontos na taxa de juro. Estimativa indicativa.
Saber quanto me emprestamAs regras que o simulador aplica
- Taxa de esforço máxima de 45% do rendimento líquido, em vigor desde 1 de agosto de 2026.
- Teste de stress: a prestação é calculada com a taxa de juro mais 1,5 pontos percentuais.
- Prazo máximo: 40 anos até aos 35 anos de idade do titular mais velho, 35 anos acima disso.
- Referência de conforto de 35%, que não é regra do Banco de Portugal mas facilita a aprovação.
Mais detalhe no guia taxa de esforço e LTV e em o que mudou em agosto de 2026.
Perguntas frequentes
Qual é a taxa de esforço máxima em 2026?
Desde 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal recomenda que a taxa de esforço não ultrapasse 45% do rendimento líquido (antes era 50%). Os bancos só podem fugir a este limite em 10% do montante de novos créditos por semestre.
O que é a taxa de esforço?
É a percentagem do rendimento líquido mensal do agregado que vai para prestações de crédito, incluindo a do novo crédito habitação, o carro, créditos pessoais e cartões com saldo em dívida.
Porque o banco aprova menos do que parece caber nos 45%?
Porque calcula a prestação com a taxa de juro agravada em 1,5 pontos percentuais e, para quem chega aos 70 anos durante o crédito, considera uma quebra de 20% no rendimento na reforma. Também aplica critérios próprios, por exemplo para contratos a termo.
Qual é o prazo máximo do crédito habitação?
Até 40 anos se o titular mais velho tiver até 35 anos, e até 35 anos para quem tem mais de 35 anos, segundo a recomendação em vigor desde agosto de 2026.