A primeira casa até aos 35 anos, sem entrada
Com a garantia pública pode financiar até 100% de uma casa até 450 000 €, e com o IMT Jovem pode não pagar IMT nem Imposto do Selo. Os nossos especialistas verificam se é elegível e procuram o banco que aprova.
As duas medidas, lado a lado
| Garantia pública | IMT Jovem | |
|---|---|---|
| O que dá | Financiamento até 100% | Isenção de IMT e Imposto do Selo |
| Idade | 18 a 35 anos | Até 35 anos |
| Valor do imóvel | Até 450 000 € | Total até 330 539 €, parcial até 660 982 € |
| Rendimento | Até ao 8.º escalão de IRS | Sem limite, não pode ser dependente |
| Prazo | Contrato até 31 de dezembro de 2026 | Em vigor em 2026 |
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Porque compensa falar com um especialista
Cada banco tem uma dotação própria para a garantia pública e critérios diferentes para a aprovar. Um intermediário de crédito sabe que bancos estão a aceitar processos e envia o seu a vários ao mesmo tempo, o que aumenta a probabilidade de aprovação e de melhores condições.
Leia o guia completo da garantia pública para jovens.
Perguntas frequentes
Quem pode ter a garantia pública no crédito habitação?
Jovens entre 18 e 35 anos, com domicílio fiscal em Portugal, rendimento coletável até ao 8.º escalão de IRS (86 634 € em 2026), sem casa própria e sem dívidas às Finanças ou à Segurança Social. Se comprar com outra pessoa, todos os titulares têm de cumprir as condições.
Até quando posso usar a garantia pública?
O contrato tem de ser assinado até 31 de dezembro de 2026. O Governo indicou que a medida continuará em 2027, mas até ser publicada a prorrogação vale esta data.
A garantia pública baixa a taxa de juro?
Não. O Estado garante ao banco até 15% do valor do imóvel, o que permite financiar até 100%, mas a taxa e o spread são negociados com o banco como em qualquer crédito.
IMT Jovem e garantia pública são a mesma coisa?
Não. São medidas diferentes que se podem usar em conjunto: a garantia permite financiar a entrada, o IMT Jovem isenta de IMT e de Imposto do Selo na compra.
Com a garantia, a taxa de esforço deixa de contar?
Continua a contar. O banco só aprova se o seu rendimento suportar a prestação de um crédito maior, com o limite de 45% e o teste de mais 1,5 pontos de juro.