Quanto vai pagar de IMT na compra da casa?
IMT e Imposto do Selo com as tabelas de 2026, incluindo a isenção para jovens até 35 anos.
- IMT
- 7042,04 €
- Imposto do Selo na compra (0,8%)
- 2000,00 €
- Imposto do Selo no crédito (0,6%)
- 1350,00 €
- Taxa efetiva de IMT
- 2,82%
Tabelas de 2026 para Portugal Continental (OE 2026). Açores e Madeira têm limites diferentes. O IMT é pago antes da escritura. Cálculo indicativo: confirme no Portal das Finanças.
Pedir proposta de créditoOs impostos estão calculados. E o crédito?
Um especialista em crédito habitação pede propostas a vários bancos e mostra-lhe qual sai mais barata, já com seguros e comissões. Se tem até 35 anos, verifica também se pode usar a garantia pública para financiar até 100%.
Tabela de IMT 2026: habitação própria permanente
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | Isento | – |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 2126,92 € |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 6491,02 € |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539 € a 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982 € a 1 150 853 € | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | – |
Tabela de IMT 2026: habitação secundária ou para arrendar
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 1% | – |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 1063,46 € |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 5427,56 € |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 9394,5 € |
| 330 539 € a 633 931 € | 8% | 12 699,89 € |
| 633 931 € a 1 150 853 € | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | – |
Fonte: Lei n.º 73-A/2025 (Orçamento do Estado para 2026), Portugal Continental. Confirme no Portal das Finanças antes da escritura.
Veja também o guia quanto custa comprar casa com crédito.
Perguntas frequentes
Como se calcula o IMT?
Multiplica-se o valor do imóvel (o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário) pela taxa do escalão e subtrai-se a parcela a abater. Nos dois escalões mais altos aplica-se uma taxa única sobre todo o valor, sem parcela a abater.
Quem tem direito ao IMT Jovem em 2026?
Quem tem até 35 anos, compra a primeira habitação própria e permanente e não é dependente para efeitos de IRS. Há isenção total de IMT e de Imposto do Selo até 330 539 € e isenção parcial até 660 982 €, pagando apenas sobre a parte acima de 330 539 €.
Quando se paga o IMT?
Antes da escritura. A guia é emitida no Portal das Finanças ou pelo notário/Casa Pronta e o comprovativo é apresentado no dia da escritura.
O IMT pode ser incluído no crédito habitação?
Em regra não. O banco financia uma percentagem do valor do imóvel e os impostos são pagos com capitais próprios, por isso convém juntá-los à entrada no seu orçamento.