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Quanto vai pagar por mês pela casa?

Ajuste montante, prazo, Euribor e spread. A prestação atualiza enquanto mexe.

€
Máximo de 40 anos, menos a partir dos 30 anos de idade.
anos
Use o valor atual da Euribor a 6 ou 12 meses, ou a taxa fixa proposta.
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Prestação mensal estimada897,59 €
Taxa anual nominal (TAN)
4,10%
Total de juros
176 986 €
Total pago ao banco
376 986 €

Sem seguros, comissões nem impostos, e com taxa constante durante todo o prazo. A TAEG de uma proposta real será mais alta.

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Um especialista em crédito habitação pede propostas a vários bancos para o seu caso e compara-as pela TAEG, seguros e custo total. Gratuito e sem compromisso.

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Como ler o resultado

A prestação estimada usa a TAN (Euribor mais spread) constante durante todo o prazo. Numa taxa variável, a prestação é recalculada em cada revisão da Euribor. Prazos longos baixam a prestação mas aumentam muito o total de juros: compare 30 e 40 anos para ver a diferença.

Veja a Euribor de hoje e confirme se o banco aprova este valor no simulador de taxa de esforço.

Perguntas frequentes

Como se calcula a prestação do crédito habitação?

Em Portugal usa-se quase sempre o método de prestações constantes: a prestação = capital × i / (1 − (1 + i)^−n), em que i é a taxa anual (Euribor + spread) a dividir por 12 e n o número de meses. No início paga sobretudo juros e no fim sobretudo capital.

Que Euribor devo usar na simulação?

A do prazo que o banco propõe (normalmente 6 ou 12 meses), com o valor publicado mais recente. Simule também com mais 1,5 pontos percentuais: é o teste que o banco faz para aprovar o crédito.

Porque a prestação real é mais alta do que a do simulador?

A prestação do banco inclui seguros de vida e multirriscos e, por vezes, comissões mensais de gestão. Compare sempre pela TAEG e pelo MTIC da FINE.