Além da entrada (normalmente 10% do valor da casa), deve reservar entre 5% e 8% do preço para custos: IMT (variável com o valor e finalidade), Imposto do Selo de 0,8% sobre a compra e de 0,6% sobre o montante do crédito, escritura e registos, avaliação bancária, comissões de abertura do processo e o primeiro prémio dos seguros de vida e multirriscos. Jovens até 35 anos podem estar isentos de IMT e do Imposto do Selo sobre a compra.
Impostos na compra
| Imposto | Sobre o quê | Valor |
|---|---|---|
| IMT | Valor da compra (ou patrimonial, se maior) | Escalões de 0% a 8% na habitação própria permanente (isento até 106 346 € em 2026); taxa única de 6% ou 7,5% acima de 660 982 € |
| Imposto do Selo (compra) | Valor da compra | 0,8% |
| Imposto do Selo (crédito) | Montante do empréstimo, prazo de 5 anos ou mais | 0,6% |
Despesas do processo
- Avaliação bancária do imóvel, paga ao banco.
- Comissão de abertura ou de processo, conforme o banco.
- Escritura e registos (compra e hipoteca), por exemplo através do balcão Casa Pronta.
- Seguro de vida dos titulares e seguro multirriscos do imóvel, obrigatórios.
Exemplo de orçamento
Para uma casa de 250 000 € com crédito de 225 000 €: entrada de 25 000 €, Imposto do Selo sobre a compra de 2 000 €, Imposto do Selo sobre o crédito de 1 350 €, IMT de 7 042 € (tabela de 2026 para habitação própria permanente) e algumas centenas a poucos milhares de euros em escritura, registos, avaliação e comissões. Conte com cerca de 37 000 € de capitais próprios no total. Um jovem até 35 anos com IMT Jovem poupa o IMT e o Imposto do Selo da compra, cerca de 9 000 €.
Perguntas frequentes
O IMT pode ser incluído no crédito habitação?
Em regra não: o banco financia uma percentagem do valor do imóvel e os impostos são pagos com capitais próprios. Alguns bancos permitem financiar parte das despesas noutro produto de crédito, o que aumenta a taxa de esforço.
Tenho de fazer os seguros no banco do crédito?
Não. O banco pode exigir seguro de vida e multirriscos, mas o cliente pode contratá-los noutra seguradora, desde que as coberturas cumpram o exigido.
Informação de caráter geral, que não substitui a análise do seu caso por um intermediário de crédito ou pelo banco.