O Banco de Portugal reviu a recomendação macroprudencial para novos créditos: desde 1 de agosto de 2026, a taxa de esforço máxima passou de 50% para 45% do rendimento, testada com uma subida de 1,5 pontos na taxa de juro, e o prazo máximo para quem tem até 35 anos subiu de 37 para 40 anos.
O que aconteceu
- O limite da taxa de esforço desce de 50% para 45%, e as exceções ficam limitadas a 10% do montante de novos empréstimos (antes 15%).
- Para quem tem até 35 anos, o prazo máximo passa de 37 para 40 anos; acima dos 35 anos, o limite fica nos 35 anos.
- Deixa de haver tratamento especial para casas vendidas pelos bancos, que permitia financiar a 100%.
- O teste de stress mantém uma subida simulada de 1,5 pontos percentuais na taxa de juro.
O que significa para o seu crédito
- Com o mesmo rendimento, o montante máximo aprovado é agora mais baixo. Faça as contas com as regras novas antes de procurar casa.
- Liquidar créditos pessoais ou cartões antes de pedir crédito habitação pesa mais do que antes.
- Os bancos têm menos margem para exceções: um especialista que conhece os critérios de cada banco evita recusas.
Fontes
- Banco de Portugal aperta créditos da casa e consumo. Trava taxa de esforço mas dá mais anos para se pagar (Observador, 2 de julho de 2026)
Resumo e análise da equipa editorial O Melhor Crédito. Os factos são da responsabilidade da fonte indicada; a secção "o que significa" é informação geral e não substitui a análise do seu caso.